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关于南阳新社旗楼盘，首府山庄回答您3大问题
社旗楼盘作为不动产，是高附加值的产品。自住投资两相宜。然而，社旗的市场经济还处在初级阶段，房地产市场受发展阶段的限制，还需进一步完善。

“社旗地标，增值楼王”的首府山庄与社旗某居住文化观察员就社旗居住问题，展开了广泛的交流，其中，谈到了老百姓购房最关注的3个问题，陕山会馆某资深文化人士给出了精辟的见解。

一、
问：社旗人是不是真的一直习惯住独家小院？
答：明显不是呀。其实，我们以前习惯住独家小院是“被逼”的，你想想看：社旗目前所谓的小区，其实就是把3层的农民房增加到了6层，然后摆在一起。小区品质确实差，这样的小区随愿意去住呢？
但是，如果出现了有物业、有山水、有绿化、地段好、楼间距宽、外墙美观甚至有电梯的小区，价格也就1600元/米左右，而独家小院呢，大家都清楚，进车与停车不便，楼间距窄，采光与通风效果不好，另外，经常发生被盗，不安全，这是最要命的呀。
【事实】
比社旗经济发展水平高的城市，都曾经出现过这种“习惯住独家小院”现象，但是，几年过去后，却只看见独家小院的人源源不断搬进现代化的小区，还从未看到小区居民又跑回住独家小院。因为，这是人（特别是年轻人）对生活水平要求逐渐提高的绝对规律。

关于南阳新社旗楼盘，首府山庄回答您3大问题
二、
问：南阳及社旗房价合理吗？
答：我经常出差，对全国居住比较了解。据我的观察，深圳、北京、上海等大城市的少数炒作投资型楼盘价格确实不合理，特别是中小户型，但是，这些城市多半务实自住型楼盘价格依旧稳定。其实，身边的南阳市区也是如此，例如极少数3500-4000元/米价位的炒作投资型中高档楼盘价格涨幅已经减缓，而2500-3000元/米的务实自住型中高档楼盘价格一直是稳中有升。
就社旗来说，目前98%以上都是自住买房，几乎不存在炒作成本，所以价格透明度高。
【事实】
社旗确实不存在炒作，价格也无虚高成本。但是，却出现了个别楼盘品质存在严重问题，把价格拉到1000元/米，以急于抛售的恶劣行径，这样做的意图很明显：为掩盖一二年后楼盘可能出现的品质问题，赶紧以成本价甚至低于成本价卖出。抛售没好货，便宜没好货，特别是要住几十年的房子呀，更要慎重。

三、
问：未来，社旗房价涨幅空间有多大？
答：07年建筑材料大涨，如今，社旗楼盘仅土地与建筑等直接成本，一般已经是1000元-1300元/米（个别偷工减料楼盘除外），但可喜的是，社旗主流房价才1300-1700元/米，明显，房价非常实在。
楼盘是否有增值空间，要具体分析，一般来说，一些无绿化、无物业、外墙粗糙、品质减料的小区，充其量仅算作“只能住人”的大院子，确实无自我增值潜力，只能依托城市物价涨幅缓慢的自然推动，增值空间非常小，随着老百姓对居住环境要求的提高，这类无自我增值潜力的楼盘，甚至将出现“降值”，因为它最后都成为了城市新的“贫民窟”。
当然，随着县政府对土地政策的严格管理，以后楼盘品质不达到一定标准，已经拿不到地。社旗西北边的几家高尚电梯楼盘，在08-09年的推出，预计单价过2000元/米，是有可能的。